La compra de bienes raíces en Dubai por parte de no residentes del país es un procedimiento serio y responsable, pero factible , especialmente si cuenta con el apoyo de un especialista de confianza con amplia experiencia. En 2021, la cuestión de cómo comprar bienes raíces en Dubai es de interés para miles de inversores y ciudadanos ricos de todo el mundo, ya que el mercado de la vivienda en los Emiratos Árabes Unidos está en un aumento sin precedentes. Le contaremos más sobre el procedimiento para comprar bienes raíces en Dubai, sus características y etapas a continuación.
Contenido:
- Cómo comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos para un ciudadano de la Federación de Rusia
- Etapas del procedimiento para registrar una propiedad inmobiliaria en Dubai
- Protección de compradores extranjeros
- Impuesto
- ¿Es posible comprar un apartamento en Dubai de forma remota?
- Pros y contras de las transacciones online
- Algunos consejos para principiantes
- ¡Le ayudaremos a convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria en Dubai!
Cómo comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos para un ciudadano de la Federación de Rusia
El mercado de la vivienda en el emirato ofrece muchas opciones interesantes para todos los gustos y presupuestos. Además de las villas de lujo y los apartamentos de lujo, los apartamentos económicos en Dubai también son muy valorados.
Para convertirse en propietario de un apartamento en Dubai, un residente de Rusia debe completar con éxito las siguientes etapas de la transacción:
- firmar un contrato de venta;
- transferir al vendedor un depósito para la vivienda del 5 al 25% del costo, según el tipo de compra y el tipo de inmueble;
- concluir un contrato para el mantenimiento del hogar;
- pasar por el procedimiento de registro y obtener los derechos de propiedad.
El procedimiento para registrar bienes raíces en Dubai
El procedimiento para adquirir bienes raíces en Dubai está claramente regulado por la ley, por lo tanto, los intereses tanto del vendedor como del comprador están protegidos durante la transacción. En la compra y venta se destacan algunos aspectos importantes.
- Después de elegir una propiedad, debe comunicarse con su propietario, negociar y determinar los términos de venta;
- Las condiciones de venta del objeto se fijan en los documentos: Formulario A (Formulario A) y Formulario B (Formulario B);
- Depositar. Se trata de la transferencia de un cheque emitido por el comprador al vendedor de la propiedad. Su monto, por regla general, es aproximadamente el 10% del costo de un apartamento / casa. Antes de la finalización de la transacción, el recibo debe estar en posesión del fiduciario. En caso de completarse con éxito, el depósito se devuelve al comprador. Si el comprador se niega a comprar, el dinero va al propietario;
- Registro del Certificado de No Objeción (NOC): en la oficina, en presencia del desarrollador o de forma remota, a través de la aplicación RERA;
- Firma de un contrato de compraventa. Ocurre mediante la formalización de un acuerdo conocido como Memorando de Entendimiento (MoU). De otra manera, este acuerdo se denomina Formulario F (Formulario F). Esta etapa requiere la participación de un intermediario, un agente / corredor de bienes raíces, que actuará como testigo, ayudará a tener en cuenta todos los matices y comprobará la exactitud de la información especificada en el documento. Procedimiento de registro en presencia de ambas partes de la transacción en la Oficina del Fiduciario de Registro.
En este momento, las partes deben haber preparado los documentos:
- Recibo de pago por la propiedad comprada del vendedor;
- Documentos de identidad (identificación de Emirates, si corresponde);
- NOC original firmado por el desarrollador;
- Memorando certificado y firmado.
Después de confirmar las identidades de las partes, verificar la autenticidad de sus firmas y observar otras formalidades, el departamento (DLD) redacta y emite un certificado de propiedad (Título de propiedad) al comprador a nombre de este último.
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Protección de compradores extranjeros
Antes de convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria árabe, un propietario potencial debe tener en cuenta los siguientes puntos:
- El estado de los EAU controla estrictamente las transacciones de compra y venta en el mercado residencial y protege los intereses de todos los participantes.
- En los Emiratos, hay muchas zonas de libre propiedad (a saber, 66 ), donde un ciudadano extranjero puede convertirse en el propietario pleno de la vivienda comprada;
- Con el debilitamiento de las medidas contra la pandemia de coronavirus, el sector de la vivienda ha recibido una gran afluencia de nuevos inversores y compradores, gracias a lo cual ha aumentado la rentabilidad de las propiedades.
Impuesto
No hay impuestos a la propiedad en Dubai, pero hay varios pagos obligatorios que todos los compradores y propietarios extranjeros deben pagar. Eso:
- Tasas de registro pagadas tanto por el vendedor como por el comprador, como los títulos de propiedad. La tarifa de inscripción es igual al 4% del costo de la vivienda. La cantidad también puede ser pagada únicamente por el comprador por mutuo acuerdo de las partes de la transacción.
- La tarifa de inscripción es un pago único de 2.000 AED (545 dólares) por una habitación, cuyo precio no supera los 500.000 AED ( 136.130 dólares).
- Certificado de legalidad de propiedad - $ 70.
- Pago por los servicios de los agentes: pagado por el propio vendedor o por la mitad con el comprador. El precio del servicio es igual al 2% del valor de la transacción.
Vale la pena señalar que si el comprador opta por utilizar fondos hipotecarios, también deberá pagar una comisión del 1% del monto del préstamo. En este caso, el cálculo de la tasa de registro será diferente y será igual al 0,25% del monto de la hipoteca + 290 AED.
¿Es posible comprar un apartamento en Dubai de forma remota?
Por supuesto que sí. Además, durante la pandemia, las compras en línea se han convertido en una verdadera salvación para el mercado inmobiliario de Dubai. No solo hicieron una contribución significativa a la economía del país, sino que también ayudaron a facilitar el proceso para los compradores extranjeros.
Comprar apartamentos y villas árabes en línea es una oportunidad para encontrar y comprar viviendas al propietario en condiciones favorables. La principal ventaja de este tipo de transacciones es la ausencia de la necesidad de una presencia personal en el territorio de los Emiratos Árabes Unidos. Físicamente, el comprador puede estar en cualquier lugar, ver las opciones de vivienda que le gustan, comunicarse con el agente y el propietario en un momento conveniente. Todas las manipulaciones necesarias para concluir una transacción de compra y venta se realizan de forma remota.
Dos características de este tipo de transacciones:
- Selección remota de un objeto. Un comprador potencial mira las opciones en el sitio web de bienes raíces y busca la ayuda de un especialista para tomar la decisión más óptima.
- Un recorrido en línea es una de las ventajas innegables. No es necesario que vaya a los objetos usted mismo, el agente inmobiliario hará todo el trabajo. Luego de seleccionar varias opciones que le gustan, se dirige al lugar y comienza a transmitir en tiempo real, muestra completamente la sala y habla de sus características.
Pros y contras de las transacciones online
La compra de bienes raíces en línea sigue siendo relevante a pesar de la relajación de las medidas de cuarentena. En primer lugar, porque es conveniente y, en segundo lugar, es rentable. Obtenga más información sobre los beneficios de comprar apartamentos de forma remota a continuación.
- Ahorro de tiempo y dinero: no hay costos para un vuelo a otro país, la contratación de traductores y otras cosas asociadas con el viaje.
- Selección y evaluación de un objeto en un momento conveniente en un lugar conveniente.
- Herramientas de búsqueda de vivienda asequible.
- Cómoda comunicación en mensajeros o por enlace de video con un agente inmobiliario y propietarios.
- La competencia con otros compradores de vivienda en sitios en línea se encuentra a continuación.
Contras de la compra a distancia:
- El nivel de confianza en el objeto y los propietarios es menor debido a la imposibilidad de una inspección personal del local.
- Cuanto mayor sea el riesgo de elegir un objeto fallido.
- Un posible problema es la negativa del banco a abrir una cuenta para una persona extranjera.
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Algunos consejos para principiantes
# 1 Determina el objetivo
Un propósito claro de la compra reducirá la búsqueda de un objeto y lo ayudará a seleccionar opciones de manera más eficiente. ¿Necesita alquilar una propiedad económica en Dubai? ¿O amplios apartamentos para la vida familiar? Analice sus propias expectativas para comprender qué tipo de vivienda necesita.
# 2 Encuentra un lugar de ensueño
La ubicación es uno de los factores más importantes en la calidad de vida e igualmente importante para el retorno de la inversión. Responde la pregunta: ¿qué área necesitas?
De por vida, esta es un área desde donde es conveniente llegar al lugar de trabajo, donde hay una infraestructura conveniente cerca, tiendas, jardines de infancia, escuelas y hospitales y, lo más importante, un entorno seguro.
Para los negocios, áreas de alta densidad poblacional, en su mayoría céntricas, ya que es aquí donde se encuentra la mayor concentración de turistas, lo que significa rentabilidad y rápida amortización. Muchos estudiantes extranjeros, empresarios y empleados de empresas también viven en esos lugares, por lo que existen buenas conexiones de transporte.
# 3 Encuentre un agente inmobiliario verificado
Las agencias inmobiliarias en Dubai, al igual que los desarrolladores, están acreditadas. Cada uno de ellos se encuentra en una base estatal especial, y sus empleados se someten regularmente a cursos de calificación y confirman sus conocimientos. Es por eso que los riesgos de encontrarse con un agente sin escrúpulos aquí son extremadamente pequeños. Sin embargo, antes de confiar en un agente de bienes raíces, debe verificar su licencia y obtener más información sobre la agencia.
# 4 Verifique al vendedor
La identidad del propietario se puede verificar a través del Departamento de Tierras de Dubai (DLD). Esta organización es responsable de la transferencia de propiedad en la compra y venta de vivienda. También puede solicitar el título de propiedad original.
# 5 Ahorre sus ahorros por adelantado
Para comprar un apartamento o una villa en Dubai, una sola cantidad no es suficiente para la compra de un objeto. Necesitará un colchón financiero sólido, parte del cual se destinará al pago de contribuciones, servicios de abogado, agente y traductor. Además, si pretendes utilizar fondos hipotecarios, el banco te pedirá el 25% del coste de la vivienda.
¡Le ayudaremos a convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria en Dubai!
¿Quiere comprar un apartamento en Dubai pero no sabe por dónde empezar? ¡Te ayudaremos a elegir y convertirte en el propietario del objeto deseado! Nuestros empleados se encargarán de la búsqueda de la vivienda, su inspección, preparación de los documentos necesarios, organizarán las negociaciones con el propietario y brindarán un soporte integral para la transacción de compra y venta.
Para buscar y comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos, comuníquese con los gerentes en el sitio. Seleccionarán un apartamento de acuerdo a sus gustos, preferencias y capacidades.
