Купівля нерухомості в Дубаї іноземцями

Нерезиденти іноді побоюються купувати нерухомість в Дубаї. Однак, якщо ви скористаєтеся послугами надійного фахівця з великим досвідом, процес виявиться не таким складним.

У 2021 році велика кількість інвесторів та заможних приватних осіб зацікавилися купівлею нерухомості в Дубаї на тлі бума на ринку нерухомості ОАЕ.

У цій статті ми розповімо про купівлю нерухомості в Дубаї.

Зміст

• Як купити нерухомість в ОАЕ, якщо ви нерезидент?
• Етапи оформлення угоди з купівлі нерухомості
• Захист іноземних покупців
• Оподаткування
• Чи можливо купити апартаменти в Дубаї віддалено?
• Переваги та недоліки віддаленої купівлі
• Поради для покупців без досвіду
• Ми допоможемо вам стати власником нерухомості в Дубаї

Як купити нерухомість в ОАЕ, якщо ви нерезидент?

Ринок нерухомості Дубая пропонує безліч варіантів відповідно до ваших цілей, бюджету та способу життя. Коли ми думаємо про нерухомість в Дубаї, найчастіше ми уявляємо розкішні вілли і висококласні пентхауси. Однак недорогі апартаменти в Дубаї також користуються попитом.

Щоб стати власником апартаментів в Дубаї, необхідно пройти наступні етапи угоди з купівлі нерухомості:

• Підписати договір купівлі-продажу (ДКП)
• Сплатити депозит у розмірі 5-25% від вартості нерухомості в залежності від типу угоди і об'єкта нерухомості
• Підписати річний контракт на обслуговування будинку
• Пройти процедуру реєстрації та отримати документ, що підтверджує право власності

Етапи оформлення угоди з купівлі нерухомості

Угоди з купівлі нерухомості в Дубаї суворо регулюються владою ОАЕ, тому інтереси як продавця, так і покупця захищені. Процедура включає в себе наступні важливі етапи:

• Після того, як ви обрали об'єкт нерухомості, вам потрібно зв'язатися з власником та обговорити умови продажу;
• Умови продажу фіксуються в документах: Форма А і Форма В;
• Сплата гарантійного внеску. Покупець сплачує гарантійний внесок в розмірі близько 10% від вартості нерухомості та надає продавцю відповідний чек. До завершення оформлення угоди депозитний чек про сплату гарантійного внеску зберігається у брокера продавця або у нейтральної третьої сторони. Якщо покупець відмовляється від купівлі, гроші виплачуються продавцю.
• Отримання Довідки про відсутність заперечень (No Objection Certificate – NOC) в офісі, в присутності забудовника або віддалено через додаток RERA;
• Підписання договору купівлі-продажу. Продавець і покупець підписують Меморандум про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding – MoU), також відомий як Форма F. Цей етап оформлення угоди вимагає участі агента з нерухомості або брокера, який допоможе розглянути всі нюанси і перевірити правильність інформації, зазначеної в договорі. Угода з купівлі нерухомості реєструється в присутності обох сторін у Відділі реєстрації (Registration Trustee Office).

Для реєстрації угоди з купівлі нерухомості сторони повинні мати наступні документи:

• Документ, що підтверджує оплату;
• ID-карта (наприклад, ID-карта ОАЕ);
• Довідка про відсутність заперечень (No Objection Certificate – NOC);
• Нотаріально завірений та підписаний меморандум.

Після перевірки ID-карт та підписів Земельний департамент Дубая (Dubai Land Department – DLD) надає покупцю документ про право власності (Title Deed).

Захист іноземних покупців

Ось що потенційний покупець повинен знати, перш ніж стати власником нерухомості в ОАЕ:

• Об'єднані Арабські Емірати і Дубай, зокрема, відрізняються довгостроковою економічною стабільністю і сприятливим інвестиційним кліматом.
• Уряд ОАЕ зберігає значний контроль над угодами купівлі-продажу на ринку житлової нерухомості і захищає інтереси учасників.
• В ОАЕ налічується 66 freehold-зон, де іноземний громадянин може стати власником нерухомості.
• Більшість забудовників є державними підприємствами і тому вони в обов'язковому порядку мають ліцензію. Те саме стосується і агентств нерухомості.
• З ослабленням пандемії коронавірусу нові інвестори та покупці хлинули в житловий сектор, що призвело до підвищення ROI нерухомості.

Оподаткування

У Дубаї немає податків на нерухомість, проте всі іноземні покупці та власники нерухомості повинні сплачувати кілька обов'язкових платежів:

• Внесок за передачу права власності, який становить 4% від вартості нерухомості. Він сплачується або навпіл продавцем і покупцем або виключно покупцем за взаємною згодою.
• Внесок за видачу документа про право власності в розмірі 2000 дирхамів ОАЕ ($545) за нерухомість вартістю менше 500 000 дирхамів ОАЕ ($136 130).
• Комісійне винагородження брокеру з нерухомості, що становить 2% від суми угоди; воно ділиться 50/50 між покупцем і продавцем або сплачується виключно продавцем.
• Адміністративні внески, що підлягають сплаті Земельному департаменту Дубая, в сумі 4200 дирхамів ОАЕ ($1143).

Якщо покупець використовує іпотеку для придбання нерухомості, йому потрібно сплатити банку комісію за організацію фінансування іпотеки в розмірі 1% від суми позики та внесок за реєстрацію іпотеки в Земельний департамент Дубая (Dubai Land Department – DLD), що становить 0,25% від загальної суми іпотеки, плюс адміністративний збір в розмірі 290 дирхамів ОАЕ.

Чи можливо купити апартаменти в Дубаї віддалено?

Авжеж, так. Під час пандемії онлайн-купівля житла врятувала ринок нерухомості Дубая від падіння і запобігла рецесії. Технології полегшили купівлю та продаж нерухомості за участю клієнтів з-за кордону.

Купівля апартаментів та вілл в ОАЕ онлайн – це чудова можливість знайти та придбати нерухомість на вигідних умовах.

Головною перевагою онлайн-угоди є відсутність необхідності фізично перебувати в Об'єднаних Арабських Еміратах. Покупець може розглядати варіанти нерухомості з будь-якого місця, спілкуватися з агентом і власником у зручний для нього час. Всі кроки з оформлення угоди з нерухомістю може бути виконано віддалено.

Є два способи:

• Віддалений вибір об'єкта нерухомості. Потенційний покупець переглядає варіанти на сайті нерухомості і звертається за допомогою до фахівця, щоб прийняти оптимальне рішення.
• Перегляд нерухомості онлайн. Він дає незаперечні переваг. Вам не потрібно особисто їхати в ОАЕ, щоб подивитися на об'єкти нерухомості. Агент з нерухомості зробить це за вас. Після вибору кількох варіантів, що вам сподобались, агент організує перегляд нерухомості в режимі реального часу, коментуючи її параметри.

Переваги та недоліки віддаленої купівлі

Купівля нерухомості онлайн залишається актуальною, незважаючи на послаблення обмежень, пов'язаних з пандемією. По-перше, це зручно, а по-друге – вигідно.

Ось переваги віддаленої купівлі апартаментів:

• Економія грошей і часу. Немає жодних витрат на переліт в іншу країну, наймання перекладачів та інших витрат, пов'язаних з поїздкою.
• Можливість обирати нерухомість у зручний для вас час з будь-якої точки світу.
• Використання повного набору інструментів пошуку нерухомості.
• Спілкування з агентом з нерухомості та власником через онлайн-повідомлення або по відеозв'язку.
• Конкуренція з іншими покупцями нерухомості на онлайн-ринку

Недоліки віддаленої купівлі нерухомості:

• Сумніви, пов'язані з неможливістю особистого огляду нерухомості
• Більш високий ризик неправильного вибору об'єкта нерухомості
• Ризик відмови банку ОАЕ у відкритті рахунку на ім'я іноземця

Поради для покупців без досвіду

1. З'ясуйте для себе, чого ви хочете

Чітка мета купівлі звузить пошук и допоможе відсіяти непідходящі варіанти. Залишіться наодинці зі своїми думками і дайте собі відповідь на питання: що б ви хотіли. Чи то бюджетна нерухомість для здачі в оренду в Дубаї? Чи просторі апартаменти для сімейного проживання? Проаналізуйте свої власні очікування, щоб зрозуміти, який саме тип нерухомості вам потрібен.

2. Знайдіть місце своєї мрії

Розташування є одним з найважливіших факторів, що впливають на якість життя, а також на рентабельність інвестицій. Не бійтеся дозволити своєму серцю брати участь в виборі.

В якому районі ви хотіли б жити? Визначте, що для вас найважливіше. Може, вам потрібен район, звідки ви можете швидко дістатися до своєї роботи, а може для вас важливо, щоб поблизу були магазини, дитячі садки, школи та лікарні. Складіть власний чек-лист.

Якщо ви шукаєте комерційну нерухомість, зверніть увагу на густонаселені та туристичні райони в центрі міста, де можна знайти об'єкти з найвищим ROI. В таких районах проживає багато іноземних студентів, підприємців та офісних працівників, а також є розвинена транспортна система.

3. Знайдіть надійного агента з нерухомості

Так само як забудовники, агентства нерухомості в Дубаї акредитуються державою. Кожне агентство нерухомості зареєстровано в Економічному департаменті Дубая (Dubai Economic Department – DED), у реєстрі брокерів. Агенти з нерухомості регулярно проходять курси підвищення кваліфікації та підтверджують свою компетенцію. Тож ризик натрапити на недобросовісного агента вкрай низький. Однак, перш ніж покладатися на ріелтора, перевірте його ліцензію та дізнайтеся про нього більше.

4. Перевірте продавця

Особу власника можна перевірити через Земельний департамент Дубая (Dubai Land Department – DLD). Цей орган несе відповідальність за передачу права власності при купівлі-продажу нерухомості. Ви також можете запросити оригінал документа про право власності.

5. Накопичте солідну суму

Щоб купити квартиру або віллу в Дубаї, треба бути готовим викласти кругленьку суму. Крім сплати вартості нерухомості і обов'язкових внесків, також необхідно буде сплатити послуги адвоката, агента і перекладача. Крім того, якщо ви плануєте використовувати іпотечні кошти, банк вимагатиме 25 відсотків вартості нерухомості.

Ми допоможемо вам стати власником нерухомості в Дубаї

Хочете купити квартиру в Дубаї, але не знаєте, з чого почати? Ми допоможемо вам зробити правильний вибір і стати власником омріяної нерухомості. Наші спеціалісти підберуть об'єкт нерухомості, оглянуть його, підготують необхідні документи, організують переговори з власником і нададуть всебічний супровід угоди.

З питань пошуку і купівлі нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах, зв'яжіться з нами через сайт. Ми підберемо апартаменти відповідно до ваших потреб і бюджету.