Acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu'étranger

L'achat d'une propriété à Dubaï par des non – résidents du pays est une procédure sérieuse et responsable, mais faisable, surtout si vous obtenez le soutien d'un spécialiste éprouvé avec une grande expérience.

En 2021, un grand nombre d'investisseurs et de particuliers fortunés se sont intéressés à la façon d'acheter des biens immobiliers à Dubaï sur le marché immobilier en plein essor des Émirats Arabes Unis.

Dans cet article, nous allons vous en dire plus sur l'achat de biens immobiliers à Dubaï.

Coût des services médicaux

• Comment acheter une propriété aux EAU pour l’étranger
• Étapes de transaction immobilière
• Protection des acheteurs étrangers
• Imposition
• Est-il possible d'acheter un appartement à Dubaï à distance?
• Avantages et inconvénients de l'achat à distance
• Conseils pour les acheteurs pour la première fois
• Nous vous aidons à devenir propriétaire à Dubaï!

Comment acheter une propriété aux EAU pour l’étranger?

Le marché immobilier de Dubaï offre une abondance d'options en fonction de vos objectifs, pour tous les goûts et budget. En plus des villas de luxe et des appartements de luxe,

les appartements bon marché à Dubaï sont également recherchés.

Pour devenir propriétaire d'un appartement à Dubaï, l’étranger doit effectuer les étapes suivantes d'une transaction immobilière:

• Signer un contrat de vente et d'achat;
• Signer un contrat d'entretien de la maison
• Terminer la procédure d'enregistrement et recevoir un titre de propriété

• Transférer au vendeur un acompte pour le logement de 5 à 25% du coût, selon le type d'achat et le type de propriété;

Étapes de transaction immobilière

La procédure d'acquisition de biens immobiliers à Dubaï est clairement réglementée par la loi, de sorte que les intérêts du vendeur et de l'acheteur sont protégés dans le processus de transaction. Le processus comprend les étapes importantes suivantes:

• Après avoir choisi la propriété, vous devez contacter son propriétaire, négocier et déterminer les conditions de vente;
• Les conditions de vente de l'objet sont fixées dans les documents: Forme A (Form A) et Forme B (Form B);
• Arrhes. Il s'agit du transfert d'un chèque émis par l'acheteur au nom du vendeur de l'immobilier. Son montant est généralement d'environ 10% de la valeur de l'appartement/maison. Avant la fin de la transaction, le reçu doit être conservé par le fiduciaire. En cas de succès, le dépôt de garantie est remboursé à l'acheteur. Si l'acheteur a refusé l'achat, l'argent est transféré au propriétaire;
• Certificat d'absence d'objection (NOC) - au bureau, en présence du promoteur, ou à distance, via l'application RERA;
• Signature du contrat de vente. Se produit par la formulation d'un accord connu sous le nom de Protocole d'accord (MoU). D'une autre manière, cette Convention est appelée Forme F (Form F). Cette étape nécessite la participation d'un intermédiaire-agent immobilier / courtier, qui sera témoin, aidera à prendre en compte toutes les nuances et vérifier l'exactitude des informations spécifiées dans le document. Procédure d'enregistrement en présence des deux parties à la transaction au bureau d'enregistrement et d'arrangement (Registration Trustee Office).

À ce stade, les parties doivent avoir préparé des documents:

• Chèque de paiement pour l'immobilier acheté auprès du vendeur;
• Documents d'identité (Emirates ID, le cas échéant);
• Original NOC avec la signature du constructeur;
• Un mémorandum certifié et signé.

Après vérification de l'identité des parties, vérification de leur signature et autres formalités, le département (DLD) établit et délivre à l'acheteur un certificat de propriété (Title Deed) au nom de ce dernier.

Protection des acheteurs étrangers

Avant d’acheter une propriété arabe, l’investisseur potentiel doit connaître certaines subtilités.

• Le gouvernement des EAU garde un contrôle substantiel sur les transactions d'achat et de vente sur le marché résidentiel et protège les intérêts des participants.
• Avec l'affaiblissement de la pandémie de coronavirus, de nouveaux investisseurs et acheteurs ont afflué dans le secteur du logement, renforçant les ROIS des propriétés.
• Il existe de nombreuses zones de pleine propriété aux EAU (à savoir, 66) où un citoyen étranger peut devenir propriétaire.

Imposition

Il n'y a pas d'impôts fonciers à Dubaï, cependant, plusieurs frais obligatoires sont facturés à tous les acheteurs et propriétaires étrangers:

• Les frais de transfert de titre de propriété, qui sont de 4% de la valeur de la propriété. Il est payé à parts égales par le vendeur et l'acheteur, ou uniquement par l'acheteur, d'un commun accord.
• Les frais d'émission d'un titre de propriété d'un montant de 2 000 AED (545$) pour un bien d'une valeur inférieure à 500 000 AED (136 130 A).
• Certificat de propriété légale-70 $.
• Honoraires d'agence de courtiers immobiliers de 2% de la valeur transactionnelle, qui sont répartis 50/50 entre l'acheteur et le vendeur, ou payés uniquement par le vendeur. 

Il est à noter que si l'acheteur utilise une hypothèque pour acheter une propriété, il doit payer des frais d'arrangement hypothécaire bancaire de 1% du montant du prêt et des frais d'enregistrement hypothécaire à DLD qui représentent 0,25% de la valeur totale de l'hypothèque, plus des frais d'administration de 290 AED.

Est-il possible d'acheter un appartement à Dubaï à distance?

Bien sûr, oui. En plus, pendant la pandémie, l'achat de maisons en ligne a sauvé le marché immobilier de Dubaï. Ils ont non seulement contribué de manière significative à l'économie du pays mais aussi ont facilité l'achat pour les clients étrangers.

Acheter des appartements et des villas aux EAU en ligne est une excellente occasion de trouver et d'acheter une propriété à des conditions favorables.

L'avantage majeur des transactions en ligne est qu'il n'est pas nécessaire d'être présent aux Émirats Arabes Unis. L'acheteur peut voir les options de logement de n'importe où, communiquer avec l'agent et le propriétaire à un moment opportun. Toutes les étapes pour réaliser une transaction immobilière peuvent se faire à distance.

Il y a deux façons:

• Sélection à distance d'une propriété. Un acheteur potentiel examine les options sur le site Web de l'immobilier et demande l'aide d'un spécialiste pour prendre la décision optimale.
• Les visites de propriétés en ligne sont l'un des avantages incontestables. Vous n'avez pas besoin d'aller voir les propriétés par vous-même. L'agent immobilier le fera pour vous. Après avoir sélectionné plusieurs options que vous aimez, l'agent organisera une propriété en temps réel montrant, commentant ses fonctionnalités.

Avantages et inconvénients de l'achat à distance

L'achat de biens immobiliers en ligne reste pertinent, malgré l'assouplissement des restrictions liées à la pandémie. Premièrement, parce que c'est pratique et deuxièmement, c'est rentable. En savoir plus sur les avantages de l'achat d'appartements à distance ci-dessous.

• Économiser de l'argent et du temps. Il n'y a pas de frais pour un vol vers un autre pays, l'embauche de traducteurs et les autres dépenses associées au voyage.
• Sélection d'une unité de logement à un moment opportun de n'importe où dans le monde
• Utilisation d'outils de recherche de maison complets
• Communiquer avec un agent immobilier et le propriétaire par messages en ligne ou par appel vidéo
• Concurrencer d'autres acheteurs de maisons sur le marché en ligne

Inconvénients de l'achat d'une maison à distance:

• Doutes liés à l'impossibilité d'une inspection personnelle d'un logement
• Le risque plus élevé de choisir la mauvaise propriété
• Le risque de refus d'une banque des EAU d'ouvrir un compte au nom d'un étranger

Conseils pour les acheteurs pour la première fois

1. Sachez ce que vous voulez

Un but évident de l'achat limitera la recherche, vous aidant à éliminer les options inutiles. Voulez-vous un bien locatif bon marché à Dubaï? Ou des appartements spacieux pour la vie de famille? Analysez vos propres attentes pour comprendre de quel type de logement vous avez exactement besoin.

2. Trouvez l'endroit de vos rêves

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants de la qualité de vie et est tout aussi important pour le retour sur investissement. Répondez à la question: Dans quelle région voulez-vous vivre?

Pour la vie – c'est un quartier où il est pratique de se rendre au lieu de travail, où il y a une infrastructure pratique à proximité, des magasins, des jardins d'enfants, des écoles et des hôpitaux, et surtout-un environnement sûr.

Si vous recherchez une propriété commerciale, considérez les zones densément peuplées et emblématiques au cœur de la ville qui ont des propriétés avec les ROIS les plus élevés. Les communautés qui s'y trouvent abritent également des étudiants étrangers, des entrepreneurs et des employés de bureau, par conséquent, il y a de bonnes liaisons de transport.

3. Trouver un agent immobilier de confiance

Comme les promoteurs, les agences immobilières à Dubaï sont accréditées par le gouvernement. Chaque société immobilière est enregistrée auprès du Département économique de Dubaï (DED) au sein du Registre des courtiers. Les agents immobiliers suivent régulièrement des cours de qualification et confirment leurs connaissances. C'est pourquoi le risque de tomber sur un agent sans scrupules est extrêmement faible. Cependant, avant de compter sur un agent immobilier, vérifiez leur licence et apprenez-en plus à leur sujet.

4. Vérifiez le vendeur

L'identité du propriétaire peut être vérifiée via le département foncier de Dubaï (DLD). Cette autorité est responsable du transfert de propriété lors de l'achat et de la vente d'une propriété. Vous pouvez également demander un titre de propriété original.

5. Économisez un montant solide

Pour acheter un appartement ou une villa à Dubaï, vous devez être prêt à débourser une somme conséquente. En plus de payer le prix de la propriété et les frais, vous devrez également payer les services d'avocat, d'agent et de traducteur. De plus, si vous allez utiliser des fonds hypothécaires, la banque vous demandera 25% de la valeur de la maison.

Nous vous aiderons à devenir propriétaire à Dubaï

Vous cherchez à acheter un appartement à Dubaï mais vous ne savez pas par où commencer? Nous vous aiderons à faire votre choix et à devenir propriétaire du bien souhaité. Nos spécialistes trouveront une propriété, l'inspecteront, prépareront les documents requis, organiseront des négociations avec le propriétaire et fourniront un soutien complet à la transaction.

Pour rechercher et acheter des biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis, veuillez nous contacter via le site Web. Nous sélectionnerons un appartement en fonction de vos besoins et de votre budget.