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Tendances et prix du marché immobilier de Dubaï

Tendances et prix du marché immobilier de Dubaï

Le marché de l'immobilier aux EAU à partir de la fin de 2020 se redresse rapidement. Le secteur résidentiel de Dubaï affiche la croissance la plus forte.

Examinons plus en détail ci-dessous les prix et les tendances actuels du marché du logement aux EAU.

Contenu de l'article:

Prévisions du marché immobilier des EAU pour 2022

L'année 2022 promet d'être tout aussi réussie pour le marché immobilier de Dubaï. "Les perspectives sont irisés. Ce n'est pas seulement une supposition, mais un fait basé sur des arguments raisonnables. À mon avis, la reprise a été tardive, mais à mesure que la pandémie est surmontée, elle ne fait que s'intensifier’’, a déclaré Khaleej Times atif Rahman, expert dans le secteur immobilier des EAU.

Les mots confirment avec éloquence le nombre de transactions d'achat et de vente. La source de Property Monitor a révélé un nouveau record de ventes immobilières après une pandémie au troisième trimestre de 2021. Au total, 15 406 transactions ont été enregistrées, soit une augmentation de 81% par rapport à la même période en 2020 et une augmentation de 48% par rapport à 2019. À l'heure actuelle, la hausse des prix est présente, mais pas stable.

En 2022, les appartements continueront à augmenter progressivement dans le prix en réduisant les nouvelles offres, grâce à cela, les propriétaires auront la possibilité d'augmenter le capital sur leur revente. Malgré l'augmentation locale des coûts dans certaines régions maintenant trouver des appartements bon marché à Dubaï est toujours possible.

Les EAU prennent des mesures pour stimuler l'augmentation du nombre de petites et moyennes entreprises (PME) et de startups dans le pays. Grâce à eux, les entrepreneurs de l'étranger peuvent acheter des appartements en toute sécurité ici et développer leur propre entreprise. Ces mesures seront également pertinentes au cours de l'année 2022.

Sur le site officiel du ministère de l'économie des EAU sont nommés les initiatives suivantes visant à soutenir les investisseurs étrangers:

  • 100% propriété de l'entreprise. Les investisseurs de toutes nationalités peuvent créer et posséder pleinement des entreprises aux EAU. Ce changement intervient après l'entrée en vigueur de la loi sur les sociétés commerciales en 2020, selon laquelle une entreprise étrangère souhaitant ouvrir une succursale et exercer ses activités aux Émirats Arabes Unis n'a pas besoin de la présence d'un agent National des Émirats Arabes Unis;
  • 40 zones libres pour l'enregistrement des entreprises. Plus de 40 zones franches offrent des avantages fiscaux et 100% de propriété aux investisseurs étrangers. Les EAU offrent également à ces investisseurs une plus grande flexibilité;
  •  À la lumière de l'entrée en vigueur de la loi fédérale No (26) de 2020 sur les sociétés commerciales, les investisseurs étrangers sont autorisés à exercer diverses formes de propriété légale, telles que les sociétés par actions publiques, les sociétés par actions privées, les sociétés à responsabilité limitée, les sociétés en commandite et les sociétés affiliées;
  • Absence de capital minimum pour les sociétés à responsabilité limitée;
  • Aucun impôt sur le revenu;
  • Visa de résident pour les investisseurs;
  • Bas tarifs douaniers.

L'évolution des prix de l'immobilier à Dubaï après la pandémie 

Malgré le développement inégal, le marché de l'immobilier est en croissance constante dans toutes les directions. Par exemple, dans la première moitié de l'année 2021, par rapport à la même période de l'année 2020, il a été vendu à 44% plus de l'immobilier fini – selon la source Arabian Business. Le type de logement le plus recherché est devenu des villas, car après l'auto-isolation, les acheteurs étaient plus intéressés par les espaces et les commodités.

L'exposition Expo-2020, qui a ouvert ses portes le 1er octobre, vise à renforcer l'intérêt pour le secteur résidentiel. Grâce à elle, les visiteurs étrangers seront plus disposés à louer et à acheter une maison dans l'émirat, ce qui devrait augmenter les prix dans les Émirats Arabes Unis pour les appartements dans le courant et la prochaine année 2022.

Attractivité du secteur résidentiel pour les investisseurs

Une bonne incitation à acheter des appartements à Dubaï pour les étrangers-une politique compétente pour obtenir un permis de séjour (visa de résident). En particulier, l'obtention simplifiée d'un visa de résident peut compter sur les hommes d'affaires et les investisseurs dans l'immobilier arabe.

Les statistiques de la plateforme Property Monitor montrent clairement l'efficacité des mesures prises.

  • Depuis le début de l'année jusqu'à présent, le nombre de transactions a augmenté de 120%, par rapport à la même période de 2020;
  • Depuis janvier 2021, la valeur des objets dans le segment des prix de 1 à 3 millions de dirhams a augmenté de 6,6%;
  • Le volume des transactions en septembre était de 5 670. C'était le taux le plus élevé de septembre depuis 2013;
  • 62,4% des transactions en moyenne tombe sur l'immobilier fini au cours des 12 derniers mois.

Opportunités du secteur résidentiel à Dubaï, EAU

Les citoyens étrangers avertis peuvent profiter de certaines des opportunités d'investissement les plus solides en achetant une maison à Dubaï. C'est pour les raisons suivantes:

  • Possibilité d'acheter un appartement en utilisant une hypothèque à un taux d'intérêt annuel (de 2 à 4% par an) ou par versements échelonnés
  • Retour sur investissement. En moyenne, le pourcentage des revenus locatifs de l'immobilier à Dubaï, selon le portail Right Deed est de 5,8%, mais parfois il atteint 7%, en fonction des caractéristiques de l'objet et la forme de la location, qui utilise le propriétaire;
  • Des conditions favorables pour les investisseurs et les entrepreneurs étrangers
  • Pas d'impôt sur les revenus et bénéfices professionnels
  • Visa de résidence pour les investisseurs et leur famille achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 273 000 $
  • Zones en pleine propriété où les non-ressortissants peuvent posséder une propriété à Dubaï.

L'année 2021 a été une nouvelle percée pour le secteur du logement arabe, aidée par une forte activité des acheteurs intéressés par des appartements de qualité, et les investisseurs à la recherche d'investissements rentables.

Avec leur aide, en septembre 2021, la valeur la plus élevée des ventes a été enregistrée pour le mois de décembre 2013, à savoir – 5 762 transactions d'achat et de vente d'une valeur de plus de 16,2 milliards de dirhams, ce qui a conduit au fait que la valeur totale à ce jour a dépassé 100 milliards de dirhams des EAU,-selon une source officielle Dubai Land Department.

Acheter des maisons en ligne

Les technologies numériques simplifient et rationalisent les processus d'achat et de vente de maisons. C'est particulièrement le cas pour ceux qui ne peuvent être physiquement présents dans le pays.

C'est devenu un moyen de plus en plus populaire d'acheter pendant l’isolation, aidant le marché immobilier à survivre à la pandémie. Grâce au gouvernement des EAU, la procédure d'achat de propriété en ligne a été simplifiée et accélérée, attirant de nombreux étrangers solvables.

Quels sont les avantages d'acheter une propriété en ligne?

  • Recherche, visualisation et achat d'une propriété aux Émirats Arabes Unis dans le confort de votre maison
  • Visites virtuelles de propriétés de l’agent
  • Négociations en ligne avec l'agent et le propriétaire à un moment opportun
  • Pas de frais supplémentaires pour les vols, les frais d'hôtel, les services de traduction, etc.
  • La transaction est complétée en quelques semaines

À quoi s'attendre dans le futur?

Les analystes de la plate-forme PropertyMonitor ont partagé quelques conclusions sur la situation à venir sur le marché du logement arabe, dans son rapport de septembre. Selon lui, l'effet de l'ouverture de l'EXPO n'a pas si clairement affecté le marché, mais il aura certainement un impact positif sur le dernier trimestre de 2021 et la première moitié de 2022, lorsque de nouveaux investisseurs attirés par des prix relativement abordables, «saisir» le secteur du logement fini.

Il en va de même pour le marché des objets off-plan. Les acheteurs seront attirés par des prix abordables, une large gamme d'offres et des conditions favorables des développeurs.

Prix de l'immobilier à Dubaï

Voici les prix moyens des appartements dans l'émirat.

Catégorie de prixPrix moyenPrix du mètre carré
Immobilier bon marché à Dubaï à moins de 234 460 $ (€200,000) $175,845 (€150,000) $157 (€134)
Appartements haut de gamme à partir de 1 172 300 $ (€1,000,000) $4,689,200 (€4,000,000) $35,169 (€30,000)
Toutes les propriétés $1,728,003 (€1,474,028) $13,610 (€11,610)

Prix des villas et maisons de ville

Catégorie de prixPrix moyenPrix du mètre carré
Villas et maisons de ville à moins de $351,690 (€300,000) $294,967 (€251,614) $1,832 (€1,563)
Maisons haut de gamme à partir de $1,172,300 (€1,000,000) $5,460,705 (€4,658,113) $76,618 (€65,357)
Toutes les propriétés $4,036,915 (€3,443,586) $54,379 (€46,387)

Les meilleurs domaines pour investir dans l'immobilier

Si vous êtes à la recherche d'un endroit pour acheter des appartements à Dubaï, en 2021 plusieurs quartiers sont devenus les lieux actuels avec des conditions de vie confortables et le pourcentage le plus élevé de retour sur investissement

Discovery Gardens est une communauté résidentielle de la région métropolitaine populaire de Jebel Ali. Il a tout ce dont on a besoin pour une façon confortable de vivre et de faire des affaires, promettant au moins 8% du rendement locatif. Les prix des appartements de 2 chambres commencent ici à 417 000 AED.

International City est un développement à usage mixte qui comprend 10 grappes résidentielles nommées d'après des pays du monde entier. Plusieurs magasins, cafés, parcs pittoresques, jardins d'enfants, écoles et cliniques sont une aubaine pour ses résidents. Le prix d'une maison ici est de 300 000 AED. Le rendement locatif se situe entre 6,5% et 8%.   

Downtown  Dubaï représente une opportunité inégalée pour les investisseurs de tirer parti de ce quartier mondialement connu avec un rendement locatif à partir de 7%.

Comme vous pouvez le voir, Dubaï offre une pléthore d'options immobilières, ce qui rend le choix de la propriété pas facile pour un acheteur pour la première fois. Bien que la plupart des maisons soient concentrées dans des zones confortables avec des équipements. Les promoteurs réfléchissent soigneusement à l'infrastructure afin que les projets achevés deviennent des communautés complètes.

Des professionnels de l'immobilier pour vous aider à trouver votre maison parfaite

Commencez dès maintenant votre recherche d'un appartement de rêve à Dubaï! Découvrez les dernières annonces des principaux promoteurs sur le site. Ici vous trouverez des appartements bon marché à des prix attractifs. Le coût de l'immobilier à Dubaï en roubles, en euros et en dollars peut être consulté dans le catalogue sur le site ou vérifier auprès du gestionnaire de l'entreprise.

Nous sommes toujours là pour répondre aux questions que vous pourriez avoir concernant la sélection et l'achat de biens immobiliers aux EAU.

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