RU
Выберите язык
AED
Валюта

Обзор цен и тенденции рынка недвижимости в Дубае

Обзор цен и тенденции рынка недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в ОАЭ с конца 2020 года стремительно восстанавливается. Наиболее яркие показатели роста демонстрирует жилой сектор Дубая. Далее предлагаем подробнее ознакомиться с текущими ценами и тенденциями на рынке жилья.

Содержание

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ в 2022 году

2022 год обещает быть не менее успешным для рынка недвижимости Дубая. «Перспективы радужные. Это не просто предположение, а факт, основанный на разумных доводах. На мой взгляд, восстановление было запоздалым, однако по мере преодоления пандемии, оно только усиливается», – цитирует Khaleej Times Атифа Рахмана, эксперта в сфере недвижимости ОАЭ.

Слова красноречиво подтверждает и количество сделок купли-продажи. Источник Property Monitor показал новый рекорд продаж недвижимости после пандемии в третьем квартале 2021 года. В общей сложности было зарегистрировано 15 406 сделок, что на 81% больше, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и на 48% больше показателей 2019 года. На данный момент рост цен присутствует, хоть и не стабильный.

В 2022 году квартиры продолжат постепенно расти в цене за счет сокращения новых предложений, благодаря этому собственники получат возможность приумножить капитал на их перепродаже. Несмотря на локальное повышение стоимости в некоторых районах уже сейчас, найти недорогие в квартиры в Дубае все еще можно.

ОАЭ предпринимает меры, стимулируя увеличение числа малых и средних предприятий (МСП) и стартапов в стране. Благодаря им предприниматели из-за рубежа могут безопасно покупать здесь квартиры и развивать собственный бизнес. Данные меры также будут актуальны в продолжение 2022 года.

На официальном сайте Министерства экономики ОАЭ названы следующие инициативы, направленные на поддержку иностранных инвесторов:

  • 100 % собственность компании. Инвесторы всех национальностей могут создавать и полностью владеть компаниями в ОАЭ. Это изменение произошло после вступления в силу Закона о коммерческих компаниях в 2020 году, согласно которому иностранная компания, желающая открыть филиал и осуществлять свою деятельность в ОАЭ, не требует присутствия национального агента ОАЭ;
  • 40 свободных зон для регистрации компаний. Более 40 свободных зон предоставляют налоговые льготы и 100 % собственность иностранным инвесторам. ОАЭ также предоставляют этим инвесторам большую гибкость;
  • В свете вступления в силу Федерального закона № (26) 2020 года о коммерческих компаниях иностранным инвесторам разрешены различные формы законной собственности, такие как публичные акционерные общества, частные акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и партнерские компании;
  • Отсутствие минимального капитала для компаний с ограниченной ответственностью;
  • Отсутствие подоходного налога;
  • Резидентская виза для инвесторов;
  • Низкие таможенные тарифы.

Динамика цен на недвижимость в Дубае после пандемии

Несмотря на неравномерность развития, рынок недвижимости стабильно растет во всех направлениях. Например, в первом полугодии 2021 года, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, было продано на 44% больше готовой недвижимости, – сообщает источник Arabian Business. Самым востребованным видом жилья стали виллы, поскольку после самоизоляции покупатели были более заинтересованы в просторных площадях и удобствах.

Подкрепить интерес к жилому сектору призвана и выставка Экспо-2020, которая открылась 1 октября. Благодаря ей иностранные гости будут охотнее арендовать и покупать жилье в эмирате, ожидаемо повышая цены в ОАЭ на квартиры в нынешнем и следующем 2022 году.

Привлекательность жилого сектора для инвесторов

Хороший стимул покупать квартиры в Дубае для иностранцев – грамотная политика получения ВНЖ (резидентских виз). В частности на упрощенное получение резидентской визы могут рассчитывать бизнесмены и инвесторы в арабскую недвижимость.

Наглядно эффективность предпринятых мер демонстрирует статистика платформы Property Monitor.

  • С начала года до настоящего времени количество транзакций увеличилось на 120%, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года;
  • С января 2021 года стоимость объектов в ценовом сегменте от 1 до 3 млн дирхам увеличилась на 6,6%;
  • Объем транзакций в сентябре составил 5 670. Это был самый высокий показатель за сентябрь с 2013 года;
  • 62,4% сделок в среднем приходятся на готовую недвижимость в течение последних 12 месяцев.

Какие преимущества предлагает жилой сектор Дубая (ОАЭ) покупателям

В текущих условиях иностранные граждане, планирующие покупку собственности в Дубае, могут стать обладателями перспективного актива. Причиной тому выступают нижеследующие пункты:

  • Возможность покупки квартиры в ипотеку (от 2 до 4% годовых) или рассрочку;
  • Окупаемость. В среднем процент дохода от аренды недвижимости в Дубае, согласно данным портала RightDeed, равен 5,8%, но иногда достигает 7%, в зависимости от особенностей объекта и формы аренды, которую использует собственник;
  • Лояльные условия для иностранных инвесторов и предпринимателей;
  • Отсутствие налогов на профессиональный доход и прибыльдля физических лиц;
  • Виза резидента для инвестора и членов его семьи при условии покупки недвижимости на сумму не менее 273 000 $;
  • Наличие зон свободного владения (freehold);

2021 год стал новым прорывом для сектора арабского жилья, чему способствовала высокая активность покупателей, заинтересованных в качественных квартирах, и инвесторов в поисках прибыльных вложений.

С их помощьюв сентябре 2021 года была зафиксирована самая высокая стоимость продаж за месяц с декабря 2013 года, а именно – 5 762 сделок купли-продажи на сумму более 16,2 млрд дирхамов, что привело к тому, что общая стоимость на сегодняшний день превысила 100 млрд дирхамов ОАЭ, – сообщает официальный источник Dubai Land Department.

Покупка квартиры онлайн

Заключение сделок купли-продажи в онлайн формате значительно упрощает жизнь многим покупателям, в особенности тем, у кого нет возможности физически присутствовать в стране. В период локдауна данный способ стал настоящим спасением и помог поддерживать сектор жилья в устойчивом положении. Благодаря правительству ОАЭ покупка апартаментов онлайн была упрощена и ускорена, тем самым привлекая большую прослойку платежеспособных иностранцев.

Какие преимущества имеет способ покупки жилья онлайн?

  • Выбор, просмотр и покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах без необходимости личного присутствия в стране.
  • Прямые трансляции с объектов жилья от агента.
  • Переговоры с агентом и собственниками по видеоконференции в удобное покупателю время.
  • Экономия – нет лишних трат на перелет, оплату отеля, услуг переводчика и других издержек.
  • Оформление сделок в течение нескольких недель.

Чего ожидать в будущем?

Аналитики платформы Property Monitor поделились некоторыми выводами о грядущей ситуации на рынке арабского жилья, в своем сентябрьском отчете. Согласно ему, эффект от открытия EXPO пока не так явно отразился на рынке, но он однозначно окажет положительное влияние на последний квартал 2021 года и первую половину 2022 года, когда новые инвесторы, привлеченные относительно доступными ценами, «захватят» сектор готового жилья.

То же самое касается рынка объектов off-plan. Покупатели будут привлечены доступными ценами, широким ассортиментом предложений и выгодными условиями от застройщиков.

Цены на недвижимость в Дубае

Стоимость квартир в Эмирате

Ценовая категорияСредняя стоимостьЦена за 1 м²
Недорогая недвижимость в Дубае до 234 460 $ (до 200 000 €) 175 845 $ (150 000 €) 157 $ (134 €)
Элитные апартаменты от 1 172 300 $ (1000 000 €) 4 689 200 $ (4 000 000 €) 35 169 $ (30 000 €)
Все объекты 1 728 003 $ (1 474 028 €) 13 610 $ (11 610 €)

Стоимость домов и вилл

Ценовая категорияСредняя стоимостьЦена за 1 м²
Виллы и дома до 351 690 $ ( до 300 000 €) 294 967 $ (251 614 €) 1 832 $ (1563 €)
Элитные апартаменты от 1 172 300 $ (1 000 000 €) 5 460 705 $ (4 658 113 €) 76 618 $ (65 357 €)
Все объекты 4 036 915 $ (3 443 586 €) 54 379 $ (46 387 €)

Выгодные районы для покупки жилья

Если вы находитесь в поисках места для выгодной покупки апартаментов в Дубае, в 2021 году актуальными локациями с комфортными условиями для жизни и самым высоким процентом окупаемости стали несколько районов.

Discovery Gardens – сообщество в популярном районе технологичного мегаполиса Jebel Ali. Это важный коммерческий хаб и промышленный центр Дубая. Здесь созданы все условия для жизни и ведения бизнеса. Покупка 2-спальных апартаментов обойдется от 417 000 дирхам.

International City – комфортабельный район смешанной застройки, который состоит из 10 кварталов, оформленных в тематиках 10 стран мира. В распоряжении жителей – удобная инфраструктура: магазины, кафе, живописные парки, детские сады, школы и клиники. Стоимость покупки жилья – 300 000 дирхам. Доходность аренды – от 6,5 до 8 %.

Downtown Dubai – центральный район эмирата и одно из самых популярных мест для покупки квартир в городе. Нижний предел дохода аренды здесь составляет 7 %.

Ассортимент жилья в Дубае обширен, вследствие чего неподготовленному человеку найти оптимальный вариант жилья здесь будет сложно. Несмотря на это, основной пласт качественной  недвижимости сосредоточен в комфортабельных районах. Застройщики еще на этапе создания плана разрабатывают и тщательно продумывают инфраструктуру, поэтому готовые объекты считаются полноценными сообществами.

Помощь от наших специалистов

Начните поиск квартиры мечты в желанной стране прямо сейчас! На сайте представлены предложения от ведущих застройщиков эмирата. Здесь вы найдете недорогие квартиры по привлекательным ценам. Стоимость недвижимости в Дубае в рублях, евро и долларах можно посмотреть в каталоге на сайте или уточнить у менеджера компании. Наши специалисты готовы проконсультировать по любым вопросам, касательно подбора и покупки недвижимости в ОАЭ.

Поделитесь
Читайте также