Новости

Эмират продолжает восстанавливаться 11 месяцев к ряду, выходя из падения, вызванного пандемией в 2020 году. Цены на квадратный метр выросли еще на 1% в октябре 2021. На данный момент стоимость этой площади равна 2 860 долларам США. Рекордный рост по рынку в целом был зафиксирован в июне 2021 — 2,51%. С тех пор недвижимость теряла импульс и уже в ноябре 2021 года стабилизировалась на отметке роста в 1%. Если рассматривать рост год-на-год, то рынок восстановился на 19,9%. Похожие цифры фиксировались в период с октября 2012 на сентябрь 2013 года. Последний является одним из лучших периодов в истории местного рынка. На данный момент можно четко обозначить, что сегмент вилл и таунхаусов оказался главным источником роста для сектора. Начавшийся весной текущего года раш до сих пор не...

Но активность продаж снизилась, особенно в секторе off-plan. Цены укрепляются 11 месяцев подряд и виллы все еще остаются лидерами рынка. При сравнении с октябрем 2020 года капитальная стоимость этого сегмента выросла на 31%. Этими данными поделилось консалтинговое агентство ValuStrat. Ноябрь, однако, стал первым месяцем, когда активность по транзакциям перестала расти рекордными темпами и перешла в фазу умеренного, но стабильного роста. Это хороший знак, так как позволяет надеяться на то, что на рынке не произойдет создание пузыря цен из-за перегрева рынка. При сравнении с сентябрем количество транзакций снизилось на 4,3%. Есть свидетельства того, что некоторая недвижимость за пределами городского центра еще не восстановилась после падения ее капитальной стоимости в прошлом году. В то...

Building Classification Survey (BCS) охватывает 150 000 объектов по всему городу. В их число входят 28 835 зданий, 102 523 вилл, 61 321 незастроенных земельных участков и 6 943 объекта недвижимости, находящихся в процессе строительства. Проект осуществляется под контролем департамента DLD по регистрации и обслуживанию недвижимости (прим. ориг. Survey Department in the Registration and Real Estate Services). В обзор попадает как жилая, так и коммерческая недвижимость. Работа происходит при плотном сотрудничестве с властями Дубая. Обзор и классификация основываются на пяти критериях и результат выражается в присвоении объекту одной из 4 звезд качества, от 1 до 4 соответственно, где 4 — наилучший результат. Особая категория — 4 Plus — обозначает эталонное качество объекта...

Общая стоимость транзакций жилой недвижимости в выросла на 10% при сравнении квартал-за-кварталом. Во II квартале 2021 общая сумма транзакций составила 8,4 млрд долларов, в III квартале — 9,2 млрд. Данный результат превысил последний квартальный рекорд в 8,6 млрд долларов, зафиксированный в IV квартале 2013 года. Готовая недвижимость составила 5,6 млрд долларов от указанной суммы. Продажи off-plan недвижимости выросли в стоимость на 48% при сравнении квартал-за-кварталом и составили 3,6 млрд долларов. Согласно данным портала Property Finder, наиболее популярными районами для покупки готовой недвижимости стали: Damac Hills 2; Nad Al Sheba; The Springs; Dubai Hills Estate; Arabian Ranches. Конкретно по апартаментами лидируют Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village...

Традиционно застройщики доминировали на первичном рынке — недвижимости на этапе планирования или строительства. Пандемия и спад спроса привел к невозможности реализовать многие проекты на данных этапах и они смогли быть реализованы только после завершения как готовая недвижимость. Застройщики реализовали 11 303 объекта готовой элитной недвижимость за текущий год, 17 286 объекта на этапе строительств (прим. off-plan). 38% транзакций на рынке готовой недвижимости пришлось на проекты проданные напрямую застройщиками. Вторичный рынок готового жилья предоставил 62% от всех транзакций. Октябрь 2021 стал лучшим октябрем за последние 8 лет. Было зарегистрировано 5 352 транзакции общей стоимостью 3,59 млрд долларов. Таким образом за 10 месяцев на рынке было зарегистрировано 48 651...

За первые 9 месяцев 2021 года было зарегистрировано 43 299 транзакций по недвижимости общей стоимостью более 28,3 млрд долларов. Застройщики-участники выставки Cityscape Global, проводящейся в рамках Expo 2020, высоко оценили роль иностранных инвесторов в восстановлении рынка. Cityscape собрал на своей площадке более 70 застройщиков, консалтинговых фирм и архитектурных бюро. Привлекательность Дубая в глазах иностранцев вызвана успешной оперативной борьбой с COVID-19, программой вакцинации и крайне сдержанными ограничениями. На текущий момент в ОАЭ реализовано более 21 млн доз вакцины. Общая стоимость транзакций в 2021 году выросло на 45,15% по сравнению с 2020. Указывается, что большой интерес высказывается не только со стороны иностранцев, которые планируют как-то связать свою жизнь с...

Настроения на рынке продолжают смещаться в сегмент вилл. Средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,4% за последние 12 процентов — лучший показатель годового роста с 2015 года. В тоже время ставки аренды в сегменте апартаментов в среднем упали на 2,7% с августа 2020. Эти данные были предоставлены инвестиционной фирмой CBRE седьмого (7) октября 2021. Рост цен покупки недвижимости между виллами и апартаментами также отличаются. Пока апартаменты в этом показатели выросли в среднем на 2,5%, виллы показали рост на 17,9% с августа прошлого года. Впрочем при сравнении с рекордными показателями 2014 года апартаменты и виллы находятся ниже на 30,4% и 20,5% соответственно. Количество контрактов аренды по апартаментам снизилось год-к-году на 5,2%, в то же время виллы по...

11 октября. Консалтинговое агенство недвижимости CORE выпустило отчет, согласно которому совокупное число врученной новой жилой недвижимости (апартаменты и виллы) до конца года должно составить 37 000 объектов. Это рекорд последних десяти лет. Около 24 000 апартаментов и вилл уже было вручено покупателями в текущем году. Дополнительные 13 000 объектов должны быть вручены до конца 2021 года. Глава отдела исследований и консалтинга в CORE, Пратьюша Гаррапу, объясняет, что такой высокий показатель — результат того, что большая часть реализованных объектов находилась в разработке последние 3–5 лет. Застройщики сконцентрированы на завершении текущих проектов, а не разработке новых. В 2021 году число анонсированных проектов оказалось на 47% ниже, чем в прошлом году и на 79% ниже,...

12 октября. Глобальное рейтинговое агентство S&P заявило, что рекордный рост рынка с минимумов конца 2020 года все еще неравномерно. Вкупе с переизбытком предложения жилой недвижимости это продолжит давить на цены в долгосрочной перспективе. Хорошие показатели в отдельных секторах не отменяют хрупкости рынка в целом в долгосрочной перспективе. Согласно заявлению компании CBRE Group, занимающейся инвестициями в недвижимость, средние цены на жилую недвижимость выросли на 4,4% с августа 2020 года. Указывается, что это лучший рост год-к-году с 2015 года. Однако в тоже время наблюдается продолжающееся падение сектора аренды апартаментов — давно проблемного сегмента рынка. Застройщики, занимающиеся недвижимостью верхнего звена, выиграли больше остальных благодаря резкому всплеску...

Жилой сегмент Объединенных Арабских Эмиратов радует разнообразием и высоким качеством постройки. Инвесторы со всего мира внимательно следят за изменениями в сфере недвижимости этой страны, чтобы не упустить возможность выгодно вложить средства. Однако многие начинающие бизнесмены не решаются рассматривать страну для вложений из-за того, что считают арабское жилье чрезвычайно дорогим. Так ли это на самом деле? Как сообщается на портале Emirates.estate, для приобретения квартиры на первой береговой линии вовсе необязательно обладать сотнями миллионов: минимальная стоимость жилого объекта здесь составляет всего 14,5 миллионов рублей. Данное предложение можно считать невероятно выгодным с учетом того, что за такую же стоимость реализуются квартиры даже в некоторых городах России. Согласно...

Стоимость аренды квартир в Дубае меняется не только в зависимости от метража и количества спален. Также весомым фактором ценообразования является расположение дома — в каком районе находится, в какой части комьюнити и какие виды открываются из окон. Аналитическое агентство Астеко (Asteco) сообщает, на какие районы следует обратить инвесторам или экспатам, желающим приобрести именно недорогую недвижимость в Дубае. Одним из наиболее примечательных районов в плане цены становится Интернешнл Сити (International City) здесь представлены особенно доступные объекты по цене от 20 тысяч дирхамов за односпальную квартиру. Дейра также демонстрирует приятные цены — здесь жилье можно снять за 25 тысяч дирхамов, также в расчете за год аренды. Джумейра Вилладж (Jumeirah Village) —...

Азизи (Azizi) — девелоперская компания в Объединенных Арабских Эмиратах, которая заявила о начале новых проектов. Прямо сейчас застройщик занимается разработкой новых приобретенных земель: компания сообщила, что ею были куплены новые участки в Мейдане (Dubai Meydan), поблизости с которым расположена строящаяся башня Дубай Ван Тауер (Dubai One Tower). Это строение должно стать новой достопримечательностью государства: башня превысит 700 метров и притянет новый поток туристов, а потому и недвижимость поблизости будет всегда в цене. Работа девелопера Азизи поддерживается правительством по причине изменения вектора государственной программы привлечения зарубежных инвесторов. Ранее в страну, в основном, стекали средства от вкладчиков, приобретающих жилье для сдачи, а потому на рынке не...

Туристический сервис ВанТуТрип (OneTwoTrip) занимается не только предложениями отдыха и обзорами направлений. У компании есть собственный аналитический отдел, который регулярно обозревает информацию с точки зрения составления хит-парадов — выявляет среди туристических направлений самые популярные, недорогие, комфортные и так далее. И сейчас, когда бархатный сезон уже наступил, специалисты ВанТуТрип, проанализировав рынок, объявили места с самым дешевым проживанием. Возможно, это покажется удивительным для страны роскоши и богатства, но Дубай оказался в этом рейтинге на высокой строчке. Самыми бюджетными стали Шарм-эш-Шейх и Хургада с ценами 900 и 1250 за сутки соответственно. Следующим в перечне значится Стамбул (1380 руб.), на 4 месте расположилась Алания с ценником 1650 рублей. И...

В новом рейтинге ОАЭ, составленном экспертами компании Эмирейтс.Эстейт (Emirates.Estate), оказалась недвижимость из разных эмиратов, и в их числе — Дубай, город роскоши и богатства. При составлении перечня учитывался только один параметр — это должно быть жилье, расположенное в Объединенных Арабских Эмиратах рядом с морем. Бытует мнение, что такие объекты стоят нереальных денег, однако статистика доказывает обратное. Так, самым доступным вариантом стала квартира в Рас-эль-Хайме стоимостью всего 8 миллионов рублей. Объект находится всего в 500 метрах от побережья, застройщик сообщает о чистовой отделке жилья. Всего на 2 строчке рейтинга находится дубайская квартира, и не просто какая-то, а расположенная в культовом комьюнити Дубай Марина. Просторная однокомнатная квартира...

Найти дешевую квартиру в Дубае — не миф, а вполне себе существующая реальность. Рынок ОАЭ заполнен роскошными предложениями, но при более тщательном поиске экспаты обнаруживают вполне себе сносный ценник на квартиры, в том числе расположенные в хороших районах. Стоит понимать, что по дубайским меркам эконом-жилье не равняется аналогичному в российских реалиях. Даже самая недорогая квартира здесь полностью оборудована для жизни и предлагает более высокий комфорт, чем аналогичное по классу жилье в городах России. Если же вы хотите жить в еще более комфортных условиях, но при этом экономить деньги на арендной плате, эксперты Астеко (Asteco) предлагают приглядеться к следующим жилым сообществам среднего класса: Джумейра Лейк Тауерс (Jumeirah Lake Towers) — жилой квартал...