El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos se ha recuperado rápidamente desde finales de 2020. Los indicadores de crecimiento más llamativos los muestra el sector residencial en Dubai. Además, proponemos familiarizarse con los precios y las tendencias actuales en el mercado de la vivienda con más detalle .
Contenido:
- Perspectivas para el mercado inmobiliario en los EAU en 2022
- Dinámica de los precios inmobiliarios en Dubai después de la pandemia
- El atractivo del sector residencial para los inversores
- Beneficios Ofertas del sector residencial de Dubai (EAU) a los compradores
- Precios de propiedades en Dubai
- Zonas favorables para la compra de vivienda
- Ayuda de nuestros especialistas
Perspectivas para el mercado inmobiliario en los EAU en 2022
2022 promete ser un año igualmente exitoso para el mercado inmobiliario de Dubai. “Las perspectivas son brillantes. Esto no es solo una suposición, sino un hecho basado en argumentos razonables. En mi opinión, la recuperación fue tardía, pero a medida que la pandemia se supera, solo se intensifica ", cita al Khaleej Times Atif Rahman, un experto en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos.
Las palabras se confirman elocuentemente por el número de transacciones de compra y venta. Una fuente de supervisión de propiedades estableció un nuevo récord de ventas de bienes raíces después de la pandemia en el tercer trimestre de 2021. En total, se registraron 15.406 transacciones, un 81% más respecto al mismo período de 2020 y un 48% más que en 2019. Por el momento, hay una subida de precios, aunque no estable.
En 2022, los apartamentos seguirán aumentando gradualmente de valor, gracias a lo cual los propietarios tendrán la oportunidad de aumentar su capital en su reventa. A pesar del aumento local de valor en algunas áreas ya ahora, todavía es posible encontrar apartamentos económicos en Dubai.
Los Emiratos Árabes Unidos están tomando medidas para estimular un aumento en el número de pequeñas y medianas empresas (PYME) y nuevas empresas en el país. Gracias a ellos, los empresarios del extranjero pueden comprar apartamentos de forma segura aquí y desarrollar su propio negocio. Estas medidas también serán relevantes a lo largo de 2022.
El sitio web oficial del Ministerio de Economía de los EAU mencionó las siguientes iniciativas destinadas a apoyar a los inversores extranjeros:
- Propiedad 100% de la empresa. Los inversores de todas las nacionalidades pueden crear y poseer empresas en los Emiratos Árabes Unidos. Este cambio tuvo lugar tras la entrada en vigor de la Ley de Sociedades Comerciales en 2020, según la cual una empresa extranjera que desee abrir una sucursal y operar en los Emiratos Árabes Unidos no requiere la presencia de un agente nacional de los Emiratos Árabes Unidos;
- 40 zonas francas para el registro de empresas. Más de 40 zonas francas ofrecen exenciones fiscales y el 100% de propiedad a los inversores extranjeros. Los Emiratos Árabes Unidos también ofrecen a estos inversores una gran flexibilidad;
- A la luz de la entrada en vigor de la Ley Federal No. (26) 2020 sobre sociedades comerciales, los inversores extranjeros pueden acceder a diversas formas de propiedad legal, como sociedades anónimas públicas, sociedades anónimas privadas, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades limitadas y socios. compañías;
- Sin capital mínimo para sociedades de responsabilidad limitada;
- Sin impuesto sobre la renta;
- Visa de residente para inversionistas;
- Tarifas aduaneras bajas.
Dinámica de los precios inmobiliarios en Dubai después de la pandemia
A pesar del desarrollo desigual, el mercado inmobiliario está creciendo de manera constante en todas las direcciones. Por ejemplo, en la primera mitad de 2021, en comparación con el mismo período en 2020, se vendió un 44% más de bienes raíces terminados, según una fuente de Arabian Business. El tipo de vivienda más popular fueron las villas, ya que después del autoaislamiento, los compradores estaban más interesados en áreas espaciosas y comodidades.
La Expo 2020, que se inauguró el 1 de octubre, también tiene como objetivo reforzar el interés en el sector residencial . Gracias a él, los huéspedes extranjeros estarán más dispuestos a alquilar y comprar viviendas en el emirato, lo que se espera que aumente los precios de los apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos este y el próximo 2022 .
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El atractivo del sector residencial para los inversores
Un buen incentivo para comprar apartamentos en Dubai para extranjeros es una política competente para obtener un permiso de residencia (visas de residente). En particular, los empresarios e inversores en bienes raíces árabes pueden contar con un recibo simplificado de una visa de residencia.
La eficacia de las medidas adoptadas queda claramente demostrada por las estadísticas de la plataforma Property Monitor.
- Desde principios de año hasta la actualidad, el número de transacciones aumentó en un 120%, en comparación con el mismo período de 2020;
- Desde enero de 2021, el valor de los objetos en el segmento de precios de AED 1 a 3 millones ha aumentado en un 6,6%;
- El volumen de transacciones en septiembre fue de 5.670, el más alto en septiembre desde 2013;
- El 62,4% de las transacciones en promedio correspondieron a propiedades terminadas en los últimos 12 meses.
Beneficios Ofertas del sector residencial de Dubai (EAU) a los compradores
En el entorno actual, los ciudadanos extranjeros que planean comprar una propiedad en Dubai pueden convertirse en propietarios de un activo prometedor. Esto se debe a los siguientes puntos:
- Posibilidad de comprar un apartamento con hipoteca ( del 2 al 4% anual ) o a plazos
- Recuperación. En promedio, el porcentaje de ingresos por alquilar inmuebles en Dubai, según el portal RightDeed, es del 5,8%, pero en ocasiones llega al 7%, dependiendo de las características del objeto y de la forma de arrendamiento que utilice el propietario;
- Condiciones de fidelidad para inversores y empresarios extranjeros;
- No hay impuestos sobre la renta y las ganancias profesionales para los individuos;
- Una visa de residente para un inversionista y miembros de su familia, sujeta a la compra de bienes raíces por un monto de al menos $ 273,000 ;
- Disponibilidad de zonas de dominio absoluto.
2021 fue un nuevo avance para el sector de la vivienda árabe, impulsado por la alta actividad de compradores que buscan apartamentos de calidad e inversores que buscan inversiones lucrativas.
Con su ayuda, en septiembre de 2021, se registró el valor de ventas mensual más alto desde diciembre de 2013, a saber, 5.762 transacciones de ventas por valor de más de 16.200 millones de AED, lo que lleva al hecho de que el valor total hasta la fecha ha superado los 100.000 millones de AED, según un informe de Dubai. Funcionario del Departamento de Tierras.
Comprar un apartamento online
La conclusión de transacciones de compra y venta en el formato online simplifica enormemente la vida de muchos compradores, especialmente aquellos que no tienen la oportunidad de estar físicamente presentes en el país. Durante el período de bloqueo, este método se convirtió en una verdadera salvación y ayudó a mantener el sector de la vivienda en una posición estable. Gracias al gobierno de los EAU, la compra online de apartamentos se ha simplificado y acelerado, atrayendo así a una gran capa de extranjeros solventes.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda en línea?
- Elegir, ver y comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos sin la necesidad de una presencia personal en el país.
- Transmisiones en vivo de objetos de vivienda de un agente.
- Negociaciones con el agente y los propietarios por videoconferencia en horario conveniente para el comprador.
- Ahorros: no hay gastos adicionales por vuelos, tarifas de hotel, servicios de traducción y otros costos.
- Registro de transacciones dentro de unas semanas.
¿Qué esperar en el futuro?
Los analistas de Property Monitor compartieron algunos de sus hallazgos sobre la próxima situación en el mercado árabe de la vivienda en su informe de septiembre. Según él, el efecto de la apertura de la EXPO no se ha reflejado tan claramente en el mercado, pero definitivamente tendrá un impacto positivo en el último trimestre de 2021 y la primera mitad de 2022, cuando nuevos inversores atraídos por precios relativamente asequibles. se “apoderará” del sector de la vivienda prefabricada.
Lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario sobre plano. Los compradores se sentirán atraídos por precios asequibles, una amplia gama de ofertas y condiciones favorables por parte de los desarrolladores.
Precios de propiedades en Dubai
El costo de los apartamentos en el Emirato.
| CATEGORIA DE PRECIO | COSTE MEDIO | PRECIO POR 1 SQM |
|---|---|---|
| Bienes raíces económicos en Dubai hasta $234,460 (€200,000) | $175,845 (€150,000) | $157 (€134) |
| Apartamentos élite desde $1,172,300 (€1,000,000) | $4,689,200 (€4,000,000) | $35,169 (€30,000) |
| Todos los objetos | $1,728,003 (€1,474,028) | $13,610 (€11,610) |
El costo de las casas y villas.
| CATEGORIA DE PRECIO | COSTE MEDIO | PRECIO POR 1 SQM |
|---|---|---|
| Villas y casas hasta $351,690 (€300,000) | $294,967 (€251,614) | $1,832 (€1,563) |
| Apartamentos élite desde $1,172,300 (€1,000,000) | $5,460,705 (€4,658,113) | $76,618 (€65,357) |
| Todos los objetos | $4,036,915 (€3,443,586) | $54,379 (€46,387) |
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Zonas favorables para la compra de vivienda
Si está buscando un lugar para la compra de apartamentos a precio de ganga en Dubai, en 2021, varias áreas se han convertido en ubicaciones relevantes con condiciones de vida cómodas y el mayor porcentaje de retorno de la inversión.
Discovery Gardens es una comunidad en la popular área metropolitana de Jebel Ali. Es un importante centro comercial e industrial de Dubai . Aquí se han creado todas las condiciones para vivir y hacer negocios. Comprar un apartamento de 2 dormitorios costará desde 417.000 AED.
International City es una cómoda área de desarrollo mixto, que consta de 10 bloques, decorados con temas de 10 países del mundo. Los residentes tienen a su disposición una infraestructura conveniente: tiendas, cafés, parques pintorescos, jardines de infancia, escuelas y clínicas. El precio de compra de una vivienda es de 300.000 AED.
El centro de Dubai es la zona central del emirato y uno de los lugares más populares para comprar apartamentos en la ciudad.
Los desarrolladores, incluso en la etapa de creación de un plan, desarrollan y piensan cuidadosamente sobre la infraestructura, por lo tanto, los objetos terminados se consideran comunidades de pleno derecho.
Ayuda de nuestros especialistas
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