Аль Фурджан (Al Furjan)

Об Аль-Фурджане

Аль-Фурджан (Al Furjan) – сообщество в южном пригороде Дубая. Относительно молодой район, окруженный двумя магистралями: Шейх Зайд Роад (Sheikh Zayed Road) и Шейх Мохаммед бин Зайд Роад (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), имеет упорядоченную современную застройку. В нем доминируют таунхаусы и виллы, часто востребованные у пенсионеров и семей с детьми, предпочитающих спокойный ритм жизни. Это популярное направление, делающее инвестиции в недвижимость Дубая доступными.

Часть территории района была застроена в 2014 году, однако однозначного ответа на вопрос о том, когда был построен Аль-Фурджан, не существует. Это долгосрочный проект застройщика Нахиль (Nakheel), активно осваивающего территорию общей площадью 560 гектаров. Этот комплекс для семейного отдыха востребован благодаря развитой инфраструктуре и привлекательному внешнему виду. Здесь большое количество парков, сама территория богата зелеными насаждениями. К 2024 году планируется сдача в эксплуатацию закрытого сообщества Маруж Аль-Фурджан (Murooj Al Furjan), в котором будет построено более 400 вилл.

Рынок недвижимости в Аль-Фурджане (Al Furjan)

Планирующих переезд на ПМЖ в ОАЭ интересует, где жить в Аль-Фурджане. В основном жилье здесь малоэтажное, доминируют таунхаусы и виллы. В компактных постройках есть свое преимущество: тесные связи между соседями повышают качество жизни.

Тенденции аренды недвижимости

Долгосрочная аренда напрямую зависит от площади жилья и от количества спальных комнат. Квартиру с двумя спальнями можно арендовать за 80 000 дирхамов в год. Наличие трех спален повышает сумму до 85 000 дирхамов. Стоимость квартиры-студии на порядок ниже. В виллу можно заселиться, заплатив как минимум 110 000 дирхамов. Это минимальная цена дома с тремя спальнями. Чем их количество больше, тем выше стоимость годовой аренды.

Тенденции продаж недвижимости

Стоимость продаж стартует от 300 000 дирхамов за компактную студию. Более просторное жилье имеет иной ценовой сегмент:

Квартира с одной спальней может обойтись в 680 000 единиц местной валюты.
Две спальни повышают цену до 965 000 дирхамов.
Жилье с тремя спальнями обладает средней ценой в 1 340 000 дирхамов.

Виллы стоят от 2 до 4 миллионов дирхамов. Регион находится в непосредственной близости от места проведения выставки Экспо-2020. По мнению экспертов, по мере приближения даты мероприятия стоимость жилья будет только расти.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость

В ОАЭ отсутствуют налоги на владение и распоряжение недвижимостью. Это открывает для собственников возможность получать прибыль в чистом виде при сдаче имущества в аренду.

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Наиболее востребованы для аренды квартиры с одной или двумя спальнями. Средняя рентабельность вложений достигает 7 % годовых. У двухкомнатных апартаментов данный показатель снижается до 6 %. Актив вилл с 5 и 6 спальнями снижается до 4,4 и 4,2 % соответственно.

Обзор Аль-Фуржана

Несмотря на то, что Аль-Фурджан находится в стадии развития, его жители не ощущают сложностей с доступом к организациям сферы обслуживания, торговли и медицинских услуг.В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Как добраться до Аль-Фурджана? На такси или машине, взятой в аренду, от аэропорта в Дубае время движения составляет около 50 минут. Чуть менее продолжителен путь из аэропорта Аль-Мактум. Дорога занимает около 30 минут.

Самые популярные здания

Среди жилых комплексов наиболее крупными являются Масакин Аль-Фурджан (Masakin Al Furjan), в котором расположены 300 квартир и большой парк с площадкой для детских игр и занятий спортом, а также Куортадж (Quortaj), преимуществом которого является удачное расположение. Он возведен в центре, при этом от побережья здание отделяет короткое расстояние.

Лучшие отели

Выбирая место для временного проживания с целью ознакомления с инфраструктурой страны, можно рассмотреть несколько вариантов:

Манор Хотел бай ДжейЭй (The Manor Hotel by JA). Оснащен бесплатной парковкой, бассейном. Можно пользоваться фитнес-центром и спа-зоной. Осуществляется автобусный трансфер от аэропортов.
Экос Дубай Аль-Фурджан Хотел (Ecos Dubai Al Furjan Hotel). Находится в Дискавери Гаденс. В наличии семейные номера. Для гостей предлагается бесплатная парковка. В отеле предусмотрен крытый бассейн.
Ибис Фуджайрах (Ibis Fujairah). В отеле предоставляются все условия для комфортного проживания. Имеется бассейн и фитнес-клуб. В шаговой доступности расположены мечеть Шейха Зайда и крупный супермаркет.

Общественный транспорт и парковочные места

Общественный транспорт развит слабо. Больший акцент делается на индивидуальных автомобилях и велосипедах. Для велосипедистов создана отдельная дорога протяженностью 40 километров.

В будущем планируется расширение ветки метро. Пока ближайшими станциями остаются Аль-Фурджан (Al Furjan), Дискавери Гаденс (Discovery Gardens), Ибн Батута (Ibn Battuta), Джабаль-Али (Jebel Ali). В проекте застройки еще около 2 000 домов, поэтому работа над развитием общественного транспорта также будет вестись. Пока имеющиеся маршруты не охватывают весь район, но это не мешает коммуникации с другими комьюнити и поездкам в центр Дубая.

У владельцев вилл не возникает сложностей с парковкой машины, так как на территории домовладения предусмотрен гараж. Открытые парковки в комьюнити также существуют.

Аренда автомобиля

Местные агентства предлагают широкий выбор автомобилей. Можно взять в аренду транспортное средство для самостоятельного передвижения или заказать машину с водителем. Есть возможность удаленного бронирования. Для управления машиной в ОАЭ требуется:

Наличие водительского удостоверения международного образца.
Банковская карта образца, поддерживаемого за рубежом.

Аренда яхты

Вы можете прогуляться по пристани Аль-Фурджан (Al Furjan), но в большей мере прогулка затронет соседние районы. Сообщество не имеет непосредственного выхода на побережье. Менее чем в 10 километрах, в зависимости от конкретной точки комьюнити, находится набережная Уок в районе Джумейра Бич Резиденс. Воды Персидского залива открыты для путешествий. Можно взять в аренду парусник, моторную лодку, катер, яхту, учитывая вместимость судна и количество желающих отправиться в путешествие.

Супермаркеты и моллы

В торговом центре Аль-Фурджан Павильен Комьюнити Молл (Al Furjan Pavillion Сommunity Мall) можно найти все необходимое для жизни. Здесь находится Спинис Аль-Фурджан (Spinneys Al Furjan) ‒ супермаркет, в котором можно заказать доставку товаров на дом.

Церкви, храмы и мечети

Основная часть населения страны исповедует мусульманство. На территории района есть мечеть Аль-Фурджан Вест. В Дискавери Гаденс построена еще одна мечеть – Масджид Абдалла Али Аль-Чаафар. На границе района, в деревне Джабаль-Али, находится православная церковь Святого Георгия. Индуистские храмы расположены в 15 минутах езды, в Гурунанак Дарбар Сикх Гурудвара.

Школы

В настоящее время в районе работает школа Арбор Скул (Arbor School), обучение в которой базируется на основах английской программы. По мере расширения застройки планируется введение дополнительных образовательных учреждений. Для самых маленьких работает детский сад Джабаль-Али. Сюда принимают детей до 4 лет. Высшее образование можно получить в Университете Баламанда в Дубае, а также в российском Университете Синергии.

Больницы и клиники

В Аль-Фурджан Павильен Комьюнити Молл (Al Furjan Pavillion Сommunity Мall) находится центр семейной медицины, который предоставляет свои услуги без выходных с 8 утра и до 8 вечера. Помимо терапевтов и педиатров принимают также стоматологи. Ближайшая больница ЭнЭмСи Роял Хоспитал (NMC Royal Hospital) расположена в Инвестиционном парке Дубая.

Торговые центры в Аль-Фурджане

Это уже упоминавшийся Аль-Фурджан Павильен (Al Furjan Pavillion), а также Аль-Фурджан Уест Павильен (Al Furjan West Pavillion), то есть западный павильон. Они находятся по обе стороны квартала. Кроме торговых объектов с широким ассортиментом продукции в них представлены спортивный клуб, бассейн, кафе и рестораны. В соседнем районе работает центр Мамос Ибн Батута Молл (Мammoth Ibn Battuta Mall), где находится более 400 магазинов и около 50 ресторанов, а также крупнейший кинотеатр.

Рестораны

В комьюнити представлена кухня всех народов мира. Итальянскую можно попробовать в ресторане Орегано (Oregano). Местные блюда в широком ассортименте представлены в ресторане Аль-Араб (Al Arrab). Если не хочется замыкаться на одном направлении, стоит посетить Дискавери Гаден (Discovery Garden), где можно отведать как арабские, так и европейские блюда.

Достопримечательности Аль-Фурджана (Al Furjan)

Для организации досуга предусмотрены:

Торговые центры с комплексом ресторанов или отдельно расположенные точки питания.
Современный кинотеатр в развлекательном клубе в Джабаль-Али (Jebel Ali Recreational Club).
Боулинг-центр Суич Боулинг в Ибн Батуте (Switch Bowling in Ibn Battuta).

Для ценителей активного отдыха в Аль-Фурджане (Al Furjan) представлен широкий выбор спортивных клубов. В отеле ДжейЭй Джабаль-Али (JA Jebel Ali) можно заняться греблей. Открыты клубы верховой езды и стрельбы. По всему району предусмотрено множество зон для отдыха на природе: ландшафтные сады, детские площадки. Для занятий спортом работает клуб Аль-Фурджан (Al Furjan). Он оборудован бассейном с дорожками на 25 метров, тренажерным залом, укомплектованным по последнему слову техники.

В 10 минутах езды от сообщества раскинулись сады Дискавери, еще чуть дальше расположен парк Джумейра. До визитной карточки ОАЭ – острова Пальма Джумейра – 20 минут езды.

Пляжи возле Аль-Фурджана

Ближайшие пляжи к общине расположены на пристани Дубая. Это около 20 минут езды на автомобиле. Набережная обладает развитой инфраструктурой, открыт фитнес-центр, множество точек быстрого питания, детская площадка. Чуть дальше располагается пляж Аль-Суфух.

Часто задаваемые вопросы

Аль-Фурджан создан руками человека? Нет, это континентальный участок, облагороженный и активно застраиваемый, но не искусственный остров.
Нужно ли для переезда гражданство? Нет. Для иностранных граждан предусмотрен вид на жительство, который получают автоматически при покупке недвижимости на сумму, установленную законодательством страны.
Можно ли переехать в ОАЭ пенсионерам? Да, властью страны разработана специальная программа, при соблюдении условий которой можно без труда приобрести собственность в любой точке страны, в том числе и в комьюнити Аль-Фурджан.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Dubai-Property предлагает самые актуальные предложения в комьюнити. Для планирующих инвестиции в недвижимость Аль-Фурджана представлена широкая база недвижимости на любой вкус и бюджет. Начните выбор, не откладывая, не упустите выгодные объекты.