12 октября. Глобальное рейтинговое агентство S&P заявило, что рекордный рост рынка с минимумов конца 2020 года все еще неравномерно. Вкупе с переизбытком предложения жилой недвижимости это продолжит давить на цены в долгосрочной перспективе. Хорошие показатели в отдельных секторах не отменяют хрупкости рынка в целом в долгосрочной перспективе.
Согласно заявлению компании CBRE Group, занимающейся инвестициями в недвижимость, средние цены на жилую недвижимость выросли на 4,4% с августа 2020 года. Указывается, что это лучший рост год-к-году с 2015 года. Однако в тоже время наблюдается продолжающееся падение сектора аренды апартаментов — давно проблемного сегмента рынка.
Застройщики, занимающиеся недвижимостью верхнего звена, выиграли больше остальных благодаря резкому всплеску спроса пред-продаж такой недвижимости и общего роста цен покупки жилья.
Несмотря на падение сектора аренды апартаментов, цены в секторе продажи выросли на 6% во втором квартале. Апартаменты составляют от 85 до 90% всей жилой недвижимости Эмирата.
Ставки аренды вилл также быстрыми темпами растут.
Reuters еще в марте 2021 года указывало, что элитный сегмент рынка вошел в этап ускоренного роста, особенно по сравнению с прошлым годом. Этот сегмент оправдал прогнозы, однако говорить о полноценном восстановлении все еще рано.
Последнее десятилетие приводило рынок недвижимости Дубая как к рекордным ростам, так и к рекордным падениям.
В данный момент восстановление поддерживается растущим спросом, оптимизмом инвесторов, ценами на нефть и газ, высокими темпами вакцинации и, в конце концов, запуском всемирной выставки World Expo 2020.
Однако говорить о уверенном росте в долгосрочной перспективе можно будет лишь в том случае, если государство продолжит реализовывать свои инициативы в таких сферах как миграция, проводить либерализацию социальных отношений.
_480x320.jpg)
