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与此同时，专家发出警告，称房地产市场可能出现分层现象。 目前，阿拉伯联合酋长国住房市场的形势继续显示出弹性。分析机构路透社（Reuters）的专家表示，到2022年底，房价将保持在大致相同的水平。分析人士认为，价值上会有所增加，但幅度不会太大：价格今年会增长3%，明年会再增长2.5%。 莱坊（Knight Frank）中东市场研究负责人费萨尔•杜兰尼（Faisal Durrani）称，迪拜市场的房价比世界其他国家更便宜。专家指出，现在的价格比2014年的最高纪录低了三分之一。专家还表示，缺乏显著增长的主要原因是住房充足和正在进行的建设: 明年，房地产市场将推出6万多个住宅项目。如果现实与预期相符，那么这将是自2009年以来阿联酋设施投入运营的最高水平。

你可能会认为这是不可能的。花费打一场高尔夫球的钱怎么能让你成为房产的所有人呢？没错，迪拜以其高昂的娱乐费用而闻名。花上500迪拉姆（136美元）可以打一场高尔夫球，或是购买一件时尚的T恤。但是怎么可能买得到公寓呢？ 答案既简单又复杂：通过SmartCrowd众筹。事实上，投资者现在参与联合投资的门槛金额就是500迪拉姆。当然，在居住或出租你所拥有的面积方面，你这个房主并不拥有完全的权利。但是，你肯定会收到一份产权证书，你也因此成为了真正的投资者。 此前，参与SmartCrowd众筹的最低门槛是5000迪拉姆。这一改革使得新手投资者可以通过少量的投资，就能参与这一有利可图的业务。

这种在阿联酋买房的新方法已经占据了市场，对于那些希望花费最低成本迁居到迪拜的人来说，这种方法越来越受欢迎。 先租后买这种获得住宅所有权的机会不需要额外的非经常性支出。平均收入家庭愿意选择这种方法，对他们来说，能够获得公寓的全部所有权以及最终能够通过继承将房子传给子女这两点非常重要。在每月付款后转让房屋的方案与抵押贷款类似，但是两者之间有一个区别：那就是开发商的利率更低。此外，这种转让方案的一个显著不同之处就是：新房主只有在支付完住房成本的四分之一后才有机会搬进新房。而剩下的四分之三要在几年里平均分期支付。 开发公司多瑙河集团（Danube Group）的创始人兼负责人里兹万·萨扬（Rizwan Sajan）报告称，低收入家庭选择愿意选择这种购买方法，而且很快就会出现更多这样的计划。